Что такое апарт-отель и чем он отличается от гостиницы
Современный рынок гостиничных услуг переживает заметную трансформацию. Традиционные форматы размещения — гостиницы, хостелы, съемные квартиры — постепенно уступают место гибридным моделям, отвечающим меняющимся запросам путешественников. И один из самых ярких примеров такой эволюции — это апартаменты, которые за последние годы прочно вошли в обиход как в России, так и за рубежом. А комплекс, состоящий из таких апартаментов, и называется апарт-отель. В этом материале разберем, как устроен этот формат, чем он принципиально отличается от гостиниц и в каких случаях выбор апарт-отеля будет оптимальным решением.
Что такое апарт-отель
Апарт-отель (apart-hotel или apartment hotel) — это комплекс номеров-апартаментов, сочетающий в себе черты как гостиницы, так и квартиры. Он предлагает гостям не просто спальное место, а полноценное мини-пространство для жизни. В каждом номере есть кухня, оснащенная всей необходимой техникой и утварью, зона отдыха и санузел, а в некоторых случаях также отдельная спальня. При всем этом, однако, в апарт-отелях сохраняется базовый гостиничный сервис: уборка, работа ресепшена, охрана.
Ключевая особенность этого формата — баланс между автономностью гостя и сервисом. Наличие кухни позволяет готовить самостоятельно, а гостиничные услуги при этом обеспечивают комфорт без необходимости решать бытовые вопросы.
Кстати, по сути своей, идея уже давно не нова: еще до революции в России существовали доходные дома, которые работали примерно по тому же принципу. Особенно много их было в Санкт-Петербурге: в конце XIX — начале XX века они составляли основу жилого фонда города (до 80–90% зданий в центре). Особенно высокая плотность доходных домов отмечалась на Петроградской стороне, вдоль Невского и Литейного проспектов, а также на набережных.
В наши дни апарт-отели становятся одним из самых динамично развивающихся сегментов. По информации от ведущих OTA (от англ. Online Travel Agency, онлайн-турагентства или сервисы бронирования) за последний год больше всего бронирований апартаментов было зафиксировано:
- в Санкт-Петербурге (в 2025 году загрузка апарт-отелей здесь достигла 87–90%, что на 6–10% выше, чем в 2024);
- Краснодарском крае (Сочи, Анапа, Геленджик);
- Москве.
Чуть менее популярны они в Калининградской области, Республике Татарстан (преимущественно в Казани), а также растет их востребованность в Ленинградской области.
Важно понимать, что апарт-отели не являются просто "дорогими квартирами". Их отличает:
- единая система бронирования и заселения (как в гостинице);
- стандартизация номеров (единый дизайн, набор удобств);
- наличие общих зон (лобби, коворкинг, терраса);
- регулируемые тарифы (сезонные скидки, пакеты услуг).
При этом юридически апарт-отели относятся не к жилой, а к коммерческой недвижимости. В них возможна временная регистрация (до 5 лет), но нельзя оформить постоянную прописку. Также их деятельность подлежит налогообложению.
В последние годы апарт-отели активно развиваются по нескольким направлениям:
- Интеграция с коворкингами — многие объекты добавляют рабочие зоны, переговорные, высокоскоростной интернет.
- Эко-тренды — использование энергосберегающих технологий, раздельный сбор мусора, натуральные материалы в отделке.
- Цифровизация — бесконтактное заселение, мобильные приложения для управления услугами, онлайн-оплата.
- Специализация — появляются апарт-отели для семей с детьми (с игровыми зонами и услугами няни на час), бизнес-путешественников (предоставляют в аренду конференц-залы, услуги печати документов) или, например, пожилых людей (доступная среда, медпомощь).
Отличия от гостиницы: ключевые аспекты
Основное различие кроется в планировке и функционале номеров. В гостинице предлагаются стандартные варианты размещения, от одноместных номеров до люксов, где кухня отсутствует. Апарт-отель же, напротив, делает ставку на функциональное пространство: здесь гость получает полноценную мини-квартиру с зонированием, позволяющим жить как дома.
Второй важный аспект — уровень сервиса. Гостиницы традиционно предлагают широкий спектр услуг. Это могут быть рестораны, спа, фитнес-зал, консьерж-сервис, круглосуточная помощь. В апарт-отелях сервис сфокусирован на базовых потребностях: регулярная уборка, заселение и выдача ключей, охрана территории. Это снижает стоимость проживания, но требует от гостя большей самостоятельности. При этом, как правило, есть список дополнительных платных услуг вроде доставки еды из ресторана, трансфера или, к примеру, прачечной.
Что касается сроков проживания, гостиницы больше ориентированы на краткосрочное размещение — от одной ночи до нескольких недель. Апарт-отели, напротив, выгодны, в том числе, и при длительном проживании. Так, многие из них предлагают скидки за бронирование недель или месяцев аренды, а собственная кухня в номере позволяет экономить на питании.
Наконец, различается целевая аудитория. Гостиницы чаще выбирают туристы, командированные или участники мероприятий, которым важен комфорт "под ключ". Апарт-отели чаще привлекают тех, кто планирует жить в городе продолжительное время: семьи, удаленщиков, людей в командировках с открытым графиком.
Преимущества и недостатки формата
Среди преимуществ апарт-отелей можно выделить:
- комфорт, близкий к домашнему (пространство, кухня, приватность);
- экономию на питании и услугах за счет самостоятельности;
- гибкость сроков аренды (от суток до месяцев);
- больше места по сравнению с гостиничным номером.
К недостаткам относятся:
- ограниченный набор сервисных услуг (отсутствие спа, ресторанов, круглосуточной помощи);
- меньшая доступность дополнительных удобств (бассейн, фитнес-зал);
- в отдельных случаях — менее строгий контроль безопасности, чем в отелях.
Когда стоит выбрать апарт-отель
Апарт-отель — оптимальный выбор, если:
- вы планируете находиться в городе дольше недели (например, в длительной командировке или во время переезда);
- путешествуете с семьей или группой, нуждающейся в раздельном пространстве;
- хотите готовить самостоятельно, чтобы сэкономить или, к примеру, соблюдать диету;
- вам требуется рабочее место для удаленной работы (в апартаментах обычно есть стол и стабильный интернет).
Выводы
Апарт-отель представляет собой разумный компромисс между гостиницей и арендой квартиры. Он сохраняет ключевые удобства гостиничного сервиса (уборка, ресепшен, безопасность), но добавляет функциональность жилого пространства. В отличие от классических отелей, здесь акцент сделан на автономность гостя и гибкость сроков, что особенно ценно для длительного проживания.
Выбор между гостиницей и апарт-отелем зависит от трех факторов: цели поездки, планируемого срока пребывания и личных предпочтений в уровне сервиса. Если вам важен "полный пакет" удобств и кратковременное размещение — подойдет гостиница. Если же вы ищете баланс цены, пространства и самостоятельности — апарт-отель станет лучшим решением.
